近日，许小年在《华尔街日报》上撰文指出，中国楼市不久将步入大熊市，尤其是上海、杭州、南京、北京这些在过去几年里持续狂热的大中城市，房价将从明后年起明显向下转折，并步入五年以上的大熊市。

　　时至年末，开发商预测房价将涨的言论不绝于耳。在刚刚结束的中国住交会上，华远老总任志强断言明年房价将涨，伟业老总林洁更大胆地预测北京的房价明年将涨20%。他们的理由无一例外地都是住宅土地供应量减少而需求旺盛，住房将供不应求；宏观调控的目的是稳定房价，不会让房价下跌等等。

　　“宏观调控不会让房价下跌的论调成为供需双方狂热的帮凶。一方面会坚定开发商房价将涨的信念，一方面居民会更加迫不及待地抢购房产，更快速地消耗掉十多年之后才能重新积聚起来的购买力，到时候房价下跌不可避免。”许小年说。

　　许小年认为，当大多数专家都在说房价要涨，并且很多人亲身感受到房价在涨时，大家都会坚信房价将上涨。这时，需求方会狂热地抢购房产，开发商则会全力开发房产，这样的状况持续两年后，居民的购买力将大幅衰减，而开发商供给的喷发却要滞后两年到三年，居民有限的购买力将无法消化越来越大的供给量。

　　在许小年看来，不让房价下跌只是地方政府的一种企盼，相关负责人都不希望在自己的任期内出现房地产暴跌。今年采取“紧缩地根”的政策已经充分说明，地方政府已经觉察到未来一段时间内将出现供过于求的状况。

　　未来房价走向是今年宏观调控后楼市最敏感的话题，开发商唱涨的言论铺天盖地。此前，赵晓、易宪容等多位学者曾与开发商进行过面对面的交锋。(栗晓莉)