过去，稳坐卖方市场的房产商在产品组合上向来是“胡子眉毛一把抓”、一味求大，经过新一轮的宏观调控后，如今楼市的供求关系已经逆转，买方市场逐渐占据了主导地位，房产商那种我行我素的市场策略已经渐渐行不通了。如今新推出的大盘如奥运康城等，大都兼顾了青年人对中小户型的需求。

　　有业内专家预测，经过房产新政对投资者的打压，2006年房市将成为真实需求释放的一年。哪一个群体的房子真实需求最旺盛？当然是青年人。据统计，在全国的总人口中，25—39周岁的青年人超过3亿，占20%以上。房地产市场上，青年人的住房消费撑起了半壁江山。这一年龄段人群的购房量占个人购房总量的60%以上。而且，青年人购房的主要目的是为了改善居住条件而非投资套利。

　　在消费特点上，青年人有稳定而可观的收入但不算富裕，有强烈的购房欲望但又无力追求奢华，他们在住房消费上的特点是：要求住房结构紧凑，经济实用，在户型上，偏爱60至80平方米左右的小户型。但是这种需求一直被忽略。

　　经过房产新政后，眼下楼市变局已生。来自国土资源部的消息说，2006年宏观调控政策仍将继续，而对低密度的大户型住宅，将限制供地，特别是别墅用地则须加以禁止。有迹象表明，在政府政策与市场需求的同向“推拉”下，处境微妙的开发商已经开始“侧身”，青年人居市场完全有望成为房产商着力的亮点，2006年定位于此的开发商将会越来越多。2006年我市房地产市场注定是个中小户型消费年。