“因研究需要，已向某些机构购买一个系统，该系统可以及时反映楼价。这种系统的各家价格不一，有的一年要3万多元。”一家代理营销公司研究部经理透露，因为公开的网上信息渠道已经不甚完整，他们只能依靠目前市场上销售房价数据的机构。但他未透露这些销售数据公司的数据来源。

不过，另一家颇有知名度的代理公司研究部经理 却称这些数据并不准确，她发现了一些错误。

“此前这些数据都是公开的，大家可以免费查询，现在价格信息越来越少了。”另一家研究机构分析师说。

今年3月24日由上海市政府批转的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》实施后，上海新建商品房的预售和销售，都进行合同网上备案和登记。沪上新建商品房项目应上网悉数亮家底。

此举也被视为房地产信息公开的一大创举。房地产价格、销售量等诸多信息公开后，媒体和各研究机构都进行了大量引用，在今年年初，此前很敏感的房价超1万元/平方米的信息也被公开。当然也有部分此前出售楼价信息的咨询公司因此少了生意。

不过，该系统随后进行了多次改版。

最近的一次是今年10月1日，根据上海市房地产交易中心的一份改版公告显示：本次改版是本着“信息公开、服务企业、方便百姓”的宗旨；新版网站以强化服务功能为重点，着力于为广大市民和房地产开发企业提供多途径、更专业的服务。

但上述分析师说，当她10月份打开网页时，最惊讶的是，新版本不再公布每日累积成交价格和即时成交价格信息，而只可查询到单个楼盘的累积成交均价。而《每日经济新闻》发现，市房地产交易中心于10月20日起，向在上海的所有房地产开发企业推出《上海市房地产快报》电子版，以双周刊的形式点对点地免费提供新建商品房的网上备案板块信息。这本《快报》以市交易中心在全市划定的106个细化板块为基础，主要内容包括：总体情况、板块综述、供求分

析、价格分析、结构分析、个案点评等。

“其实不说你也明白。”一位房地产研究机构人士不太愿意评论房价信息为何被“保密”，她表示，有些数据本来就不应该公开，有些数据对房产商来说，本来就是难以获得的资源。但事实上，她同时认为，房价公开后，会引发人们对房地产价格趋势的不同预测，因此有关部门可能担心会造成市场混乱。

上海社科院一位研究员指出，价格信息的“部分隐身”，正是在楼市非常敏感的十月份。

房产之 窗网统计数据显示，9月份，上海普通商品住宅成交均价为8986元/平方米，与上月基本持平。但不可忽视的是，这个数字相比去年同期仍然上涨不少。

一般来说，业内认为楼市上涨的合理幅度在10%左右，尽管目前媒体大量报道上海楼市下跌，但其参照体系均为今年年初的价格。事实上，有业内人士指出，相比去年同期，上海住宅交易均价仍然出现一定程度的上涨。

一个值得注意的变化是，近期楼市成交量反弹，但易居中国研究发现，其实其中很大部分来自动迁房、配套商品房的贡献。10月21日至27日的上海商品房成交数据显示，动迁、配套商品房成交量达16.5万平方米，占住宅成交总量的39%左右。

而上海社科院房地产研究中心主任，同时也是上海三大楼市专家之一的张泓铭近日也抛出最新观点：楼市进入调整期，周期至少1-2年。

“网上房地产”模糊房价信息引争议

从10月1日起，上海市房地产交易中心所属的“网上房地产”网站(www.fangdi.com.cn)开始改版。

改版后的“网上房地产”成为全新的房地产交易服务网。有关人士介绍，新版网页在服务功能上，具备了比老版本更先进的四大看点：一是强化了与本市市民住宅消费密切相关的普通商品住宅和配套住宅供求信息的发布功能；二是加强房源查询功能；三是提供产证办理状态网上查询服务；四是开辟网上资质查询功能。

但改版后的“网上房地产”去掉了相关成交价格的信息，引起业界的广泛关注和争议，认为这些关键性数据缺失势必使大家无法对市场的交易情况作出正确的判断，有悖使房地产交易透明化的初衷。